Informations pour les propriétaires

Lorsque vous êtes prorpiétaires vous pouvez louer votre bien "meublé".
Louer meubler signifie que vous mettez à disposition de votre locataire : un lit, un coin cuisine,une armoire,une table, des chaise, un réfrigérateur, c'est à dire le confort nécessaire pour être habitable de suite.
Louer meublé peut-être interressant pour les locations saisonnières (quelques semaines ou mois par an) afin que tout soit prêt pour la locataire.
Le loué meublé peut aussi être une opération fiscale très interressante :
Le bail peut çetre d'une durée égale ou inférieure à un an (utile quand on a prévu de récupérer le bien dans un délai court/moyen terme, tout en se constituant une source de revenus complémentaire : votre bien "ne dort pas").

Fiscalement : Le loué meublé permet d'amortir le bien immobilier ainsi que le mobilier s'y trouvé (le mobilier doit être inscrit dans le bilan pour pouvoir calculer l'amortissement dans le cadre d'un loué meublé professionnel).
Autrement dit, votre bien, au fil du temps est au regard de la comptabilité de plus en plus désué (donc perd de la valeur) ; ce qui est rarement le cas pour l'immobilier (en tout cas sur le long terme.

Cet amortissement peut être soit linéaire (annuités constantes) soit dégressif (plus important au début qu' à la fin). Et vous permet de créer un déficit foncier : donc de réduire vos impôts. Les charges déductibles sont aussi prises en comptes : frais de notaire, interets, travaux, frais d'agence, paiement d'un mandataire, assurances.
Les charges ne doivent toutefois pas être supérieures aux revenus fonciers.
Il existe deux types de loué meublé : le louer meublé non professionnel (LMNP) et le loué meublé professionnel (LMP) ;
-Le statut de loueur en meuble professionnel s'adresse au propriétaire dont les revenus fonciers annuels sont en dessous de 23 000 euros, le régime fiscale sera le micro-foncier
-Le statut de loueur en meuble professionnel est intéressant si vous mettez en location plusieurs biens meublés.
Vous devrez obtenir un numéro rcs ou si le greffe dont vous dépendez ne veut pas vous en fournir un, vous devez disposez d'un document de refus, cas accepté par Bercy.
Vous serez ains soumis au régime des BIC.
Une des deux conditions suivantes est à respecter : encaisser plus de
23 000 euros de loyers annuels (taxes comprises) ou que ce montant représente plus de 50 % de vos revenus.
Autant dire que cela vous concerne si vous êtes capable d'investir entre 310000 et 460000 euros dans un ou plusieurs logements. Vous bénéficierez ainsi d'une fiscalité