Informations sur différents types de crédits

<LI>Lors de votre acquisition immobilière si vous choisissez de passer par un prêt immobilier vous aurez le choix entre un crédit amortissable ou un crédit IN FINE. Le premier étant moins cher au niveau des taux et sur le cout total du crédit et étant à privilégier pour une première acquisition : en effet vous ne payez des interets d'emprunts que sur le capital restant du.
<LI>Alors que le pret IN FINE à des taux plus élevés et vous ne payez que les intérêts durant toute la durée du crédit, le capital prété étant remboursable à l'échéance. Il est demandé en parallèle un nantissement sur une somme d'argent placé sur un support assurance-vie ou pea ou une ouverture de produit de placement est demandé avec un abondement mensuel. La encore les options varient avec les organismes bancaires et financiers.
<LI>Certains ne nantissent que des produits porposés par leur établissement, d'autres acceptent des produits externes (sous certaines conditions d'exigibilité du pôle control des risques). De plus certains organismes n'acceptent en garantie que des produits sécurisés comme du monétaire avec un peu d'obligataire (donc peu rentables mais sur, le risque étant proportionnel à la rentabilité). D'autres acceptent des produits de placement allant chercher de la performance sur les marchés financiers (avec une bonne diversification et une durée de plus de 8 ans (maturité fiscale d'une assurance-vie) la rentabilité est quasi-assurée d'être suprérieure au taux du prêt immobilier et le rsique pratiquement nul à long terme. Vous aurez encore le choix pour un produit nanti : à capital garanti à l'échéance ou pas.
<LI>De toute façon, au bout de 8 ans vous ferez le point avec votre conseiller financier sur vos placement et pourrez choisir de passez du crédit in fine à de l'amortissable. Pendant ce temps votre locataire rembourse vos mensualités (interets et abondements placés sur le produit de financement) et donc votre effort de trésorerie sera minime.
<LI>De plus le credit immobilier in fine, associé à un dispositif de défiscalisation peut vous permettre d'amortir votre bien (via la loi De Robien, ou du [url=http://www.creditimmobilierpartners.fr/lexique_immobilier/lmp_lmnp.html][color:691d=#000000]LMP / LMNP[/color][/url]) et ainsi vous créer un déficit foncier permeant de diminuer vos impôts.
<LI>Les [url=http://www.creditimmobilierpartners.fr/lexique_immobilier/pret_in_fine.html][color:691d=#000000]prêts in fine[/color][/url] sont en général déconseillé et inadaptés à une première acquisition en résidence principale. Si vous possédez déjà un patrimoine immobilier, le crédit n'étant pas amortissable puisque vous ne payez que des interets, cela peut vous évitez d'être assujetti à l'[url=http://www.creditimmobilierpartners.fr/lexique_immobilier/impot_sur_la_fortune.html][color:691d=#000000]impôt sur la fortune[/color][/url]. Ex : vous avez un patrimoine estimée à 600 000 euros et vous achetez un bien de 400 000 euros remboursables sur 7 ans : optez pour le in fine afin d'éviter d'avoir un patrimoine supérieur à 730k€.
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Cordialement. Poussin192

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